万科通过与多家公司合作，设立了规模为 22.34 亿元的 Pre-REIT 基金，用于投资旗下的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场。这些商业项目运营稳定，预期能为万科带来正向现金流和利润。基金将委托万科旗下的印力集团提供资产管理服务。万科正通过此类基金、大宗资产交易和公募 REITs 等方式，实现其经营性资产商业模式的闭环，并探索更多的发展空间。