房屋养老金制度旨在建立稳定的房屋安全管理资金渠道，目前由政府负责在 22 个城市试点建立公共账户，通过财政补贴和土地出让金等方式筹集资金，居民无需额外缴费。该制度有助于构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，应对我国存量房屋的安全隐患问题。房屋养老金公共账户作为 「第一支柱」，主要用于房屋体检和保险等事前预防性支出，与个人缴纳的专项维修资金形成 「第二支柱」 相辅相成。当前制度建设仍在探索阶段，面临如何协调个人与公共账户、筹集及高效使用资金等挑战，需耐心等待试点经验积累，为房地产发展新模式提供制度保障。